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2018年11月15日 星期四
济南楼市风向有变:全款“土豪”少了,首付3成能进场
发布时间:2017-11-24 10:22:04     收藏895

特殊的市场背景下,今年济南一些热门板块的楼盘房源紧俏,甚至连续出现一开盘就秒光的怪现象。现在这种情况有没有变化?记者调查了解了最近一周的市场情况,发现开盘就售罄的形势有所改观,全款买房的人逐步减少,部分楼盘开始接受三成首付的客户进场选房了。

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新房开盘难再秒光

  一段时间以来,济南热点区域的新房屡屡出现开盘就售罄的现象,全款优先选房,六成首付都不一定能买到。到11月下旬,这一非正常势头有所减弱。据第三方机构监测,最近一周,省城至少有7个住宅项目开盘,包括中海华山项目、万科龙湖城市之光、中新锦绣天地、绿地新里程、龙湖春江郦城等,整体去化率接近八成。值得注意的是,这些项目加推房源,没有一家“秒光”的。卖得最好的一个住宅项目去化率在95%左右,此前每次开盘都是当天100%卖光。

  也就是说,新盘的紧俏程度有所降低。当然,开盘当天的去化水平和各个项目的蓄客时间长短有一定关系,偶尔一两次的开盘去化率波动不能代表风向发生根本性的转变,但也能说明一定的问题,即:有资金实力又有购房资格的群体并非无穷无尽,随着时间的推移,数量在逐步减少。

对低首付的刚需族开放

  记者从东部几个热点楼盘了解到,全款买房的比例在逐步降低,但六成首付的购房群体仍是主流。“几个月前,我们全款客户能占到50%以上,六成首付的客户都不一定能选上房,三成首付的压根没有机会。现在,客户质量在滑坡,全款的越来越少,首付六成的一定能选到房,甚至连三成首付的也能进场了。你得随行就市,行情在变化,谁也没办法。”一家热销楼盘的内部人士透露,之前有底气挑客户是因为供求关系摆在那里,现在情况已经变了。

  下半年以来,购房者胡先生奔走在各个楼盘之间,想方设法把首付款凑得高一点,以争取选房机会更大。“我就想趁着限购限价赶紧买上一套,过去这两年涨怕了。”前几天,有一家楼盘的置业顾问通知他,有一部分剩余房源,首付三成的话也可以选。最终因为楼层和户型不好,胡先生放弃了。

  临近年末,各个楼盘面临的销售指标任务、回款压力越来越大。此前屡试不爽的“全款买房优先、六成首付替补”最佳销售状态也受到严峻挑战。由于市场上土豪级“肥肉”被抢得差不多了,势必要对低首付的刚需族开放。但不可否认的是,如果全面接受三成首付的话,开发商的客户量还是很充裕的。

房价未来走势很难预测

  目前,很多购房者最为焦虑的大概是,这房子到底还抢不抢?未来房价走势如何?

  业内人士指出,楼市调控进入深水区,租售并举、共有产权房等一系列创新思路逐步试点,各种措施都在落实“房子是用来住的不是用来炒的”定位。房地产行业的政策性极强,这也决定了房价未来走势很难被预测。就济南来说,正在步入快速发展期,在轨道交通、北跨战略等潜力股的拉动下,房价总体上会保持波浪式稳定上升状态。“对于自住购房者来说,没有必要过度在意房价大势,该买就买,毕竟是满足居住需求。这就好比普通市民开车加油,老盯着原油期货行情,有多大意义?投资性购房另当别论,当前的限售政策下,房产的投资周期在五年以上,谁也不敢说,五年之后这笔投资的实际收益有多少。特别是那些抱有赌一把心理的,不惜借高利贷、违规抵押凑首付,押宝将来房价还会大幅上扬,非理性投资风险绝对大幅增加。”

(记者 赵国陆)

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