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2018年12月14日 星期五
好消息!济南鼓励社会组织给职工建公租房
发布时间:2018-11-24 10:42:25     收藏126

济南出台新的社会组织建设公租房管理办法

鼓励社会组织给职工建公租房 不能借机搞福利房



近日,济南市政府办公厅印发《济南市社会组织建设公共租赁住房管理办法》。《办法》鼓励社会组织建公租房,但禁止借机搞福利房或商品房。

严禁变相商品房开发、福利分房、集资建房
因原《关于印发济南市社会组织建设公共租赁住房暂行规定的通知》已到期,为更好优化济南市营商环境,进一步支持驻济单位,尤其是大型制造业企业、科研机构(企业)、驻济高校等单位发展,改善引进人才、企业职工等群体的安居条件,迫切需要对原政策充实、完善,使之符合当前我市经济发展的需要。
《办法》在原有政策的基础上进行了调整完善。办法适用于开发区和产业园区、大专院校、企业单位等各类社会组织,保障对象主要为本单位的住房困难职工家庭、引进人才、新就业职工等。社会组织建设和使用公共租赁住房坚持政府引导、规范运作、定向使用、只租不售的原则。
在用地方面,社会组织可利用自用土地,自筹资金投资建设公共租赁住房,也可与政府或社会组织之间通过合作方式建设。任何组织和个人严禁借集资、借款、预交租金等名义变相向职工筹集资金;严禁以建设公共租赁住房名义,变相进行商品住房开发、福利分房、集资建房。
自用土地性质原为划拨的,暂不改变用地性质;原为出让的,不改变用地性质,不缴纳用地差价。对于人才聚集度高、自有存量用地具备条件的重点企业,公租房用地及建筑面积应符合国家关于工业用地利用的有关规定,确因实际需求、场地条件限制等客观原因,不能满足工业用地厂前区比例要求的,在符合城市规划的情况下,其土地用途经批准可由工业用地调整为居住用地,用于保障房建设。

集体宿舍人均不低于5平方米
在建设规模及规划设计方面,社会组织建设公共租赁住房可以是成套住房,也可以是集体宿舍或公寓。建设规模由相关单位在自身资金、土地、规划条件许可的前提下,根据本单位发展的实际需要确定建设规模;单套建筑面积标准按照国家、省有关规定执行。
《办法》增加了人才公寓的相关内容,明确人才集聚度高的企事业单位可安排人才公寓,公寓设计根据实际需求,可合理安排建筑布局和各类配套服务设施。 
符合济南市公共租赁住房准入标准的职工家庭、引进人才可承租成套住房,单身职工可承租集体宿舍或公寓,居住集体宿舍的人均使用面积不低于5平方米。
建设单位办理公共租赁住房建设手续前,应将公共租赁住房建设意见提报本单位职代会或职工大会讨论。
自建公租房项目可以享受以下优惠政策:一是按规定享受行政事业性收费和政府性基金减免政策;二是公租房的租金收入可以享受相关税费减免政策;三是部分企业存在出售公有住房的收入,这部分资金的70%可直接用于公共租赁住房项目建设。
审批权下放到各区房管部门
《办法》进一步优化建设审批流程、完善监管机制,在政府“放管服”、“一次性跑腿”的原则下,与原《办法》不同,将相关审批工作下放至各区住房保障管理部门,并由发改、国土资源、规划、城乡建设、住房保障等部门根据有关规定,为经核准的公共租赁住房项目办理相关手续。
社会组织建设的公共租赁住房办理用地手续时,维持土地原证载用途不变,原权属主体不变,在土地登记簿及土地权属证书中注明该宗地用于公共租赁住房,此类用地不得转让、分割、抵押等,土地处置时须按原证载用途评估土地价值。

只办理初始登记,不办理分户产权
社会组织建设的公共租赁住房只办理初始登记,不办理分户产权。合作建设的公共租赁住房,产权共有,产权份额按投资比例确定;房屋权属证书中应注明共有人及共有份额,其使用权、管理权及收益权由合作各方协商确定。   
社会组织建设的公共租赁住房向本单位符合条件的职工定向出租,不得出售,配租方案向市住房保障主管部门备案后方可组织实施。如有剩余房源,经市住房保障主管部门批准后,统一向全市符合条件的申请人出租。
社会组织建设公共租赁住房有下列情形之一的,审批部门不予审批,不动产登记部门不予确权登记:未按审批要求建设,或者超标准建设的;借公共租赁住房名义,变相搞福利分房或商品房开发向社会销售的;出租对象不符合规定要求的。

生活日报记者 杨璐 



标签公租房
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