四川南充人江君分享柬埔寨工作生活感悟 打破刻板认知

柬埔寨投资讲座大厅系列

江朱恩（Jiang Jun）是四川南旺（Nanchong）的本地人。他于2009年从大学毕业。他于2011年在柬埔寨拜访了一位朋友。他只计划住三周。结果，截至今天，它已经呆了六年多了。

在许多不了解柬埔寨的人的眼中，他们对这个国家的认知仍然保持不变：“战争”，“红色高棉”，“向后”，“世界上最贫穷的国家”，“暴动”，模糊地理解“金三角毒品”，但事实不符合事实，江朱朱尼·詹（Jiang Jun这里。

许多中国投资者希望投资于柬埔寨，但他们无法获得有效的信息。近年来，Jiang Jun将与您在柬埔寨的投资和生活看法分享。在纯文本中，让每个人都理解真正的柬埔寨...

柬埔寨的经济状况

柬埔寨经济和整体印象的基本概述与一些中国媒体报道不同。许多第一次来自中国的朋友会感到自己比预期的要好。柬埔寨正处于改革和开放的初期，各种基础设施和行业都在蓬勃发展。 GDP每年可以以7％的高速发展。

在2014年之前，GDP的增长是第一个支柱行业是服装行业，制鞋行业和行李工厂。这些公司中的大多数从中国大陆，台湾，日本和韩国搬到柬埔寨。第二个支柱行业是建筑和房地产。然后，从2015年开始，建筑和房地产跃升至第一名。

由于土地面积，人口，工业基金会，历史和其他原因，柬埔寨不是很完整，也不能与中国全球制造能。像其他东南亚国家一样，柬埔寨相对较弱。例如，如果您购买杯子，则需要进口；当您购买热水瓶时，还需要进口。大多数工业制造商品都需要进口。

柬埔寨生产的衣服，鞋子，帽子，行李和其他产品通常出口到欧洲和美国。因为欧洲和美国认为柬埔寨是一个相对落后的国家，因此柬埔寨和欧盟已签署了无价的协议，零关税，直接通过西港，出口出口，出口欧洲和联合国出口国家。

近年来，建筑物和房地产发展迅速，旅游业的增长率也非常快。特别是，吴哥窟和Xigang岛以及西沿海旅游是世界景点。游客的数量每年增长很快。财政收入；其次是农业和渔业。它的水生产产品非常丰富。这片土地很棒。无论播种是什么，它在土地上生长，它都会生长，然后收获非常好。

到达柬埔寨的第一批中国人会感到当地人或高默特人有点懒惰，不像中国军官那样高效和快速。原因之一是因为柬埔寨的资源太丰富了。由于先天性条件太好了，因此它们在房屋的门或自然种植果树的门上种植蔬菜和水果。时间可以为整个家庭提供支持，因此柬埔寨是一个自然状况非常好的国家。

柬埔寨的社会状况

柬埔寨是一个非常年轻的国家。柬埔寨人经历了“高棉胭脂”的黑暗历史。当前的柬埔寨人民觉得珍惜和平并不容易。经过30多年的和平发展，人口繁殖的高峰已经出现。人口70％的平均年龄不到35岁。这一代新生的大多数年轻人都接受了中国和高等教育的教育。这是柬埔寨的未来希望。

如果中国人去西港或金边，只要您会说英语，交流就不会有任何问题，因为除了柬埔寨，除了美元和ryl的货币外，柬埔寨还完全西化语言。西港和金边的20％以上是来自不同国家的外国人，例如中国，台湾，欧洲，美国，俄罗斯，日本，韩国，新加坡，马来西亚，越南和其他地方。

他们不是游客，他就像我一样，在这里工作和居住，因此Phnom Penh和Western Port是国际化程度最高的城市之一。

中国投资概述在柬埔寨

柬埔寨有两类：一个是柬埔寨的中国人。我们称其为海外中国人。另一种是空降，然后她在成年后在柬埔寨工作。

毫不夸张地说柬埔寨的经济实体掌握在中国血液中。柬埔寨最早的海外中国人都是chaoshan。柬埔寨有六个或七个富人，有六个或七个与Chaozhou人有关的人，其中大多数是中国人。这不是柬埔寨的特殊情况。整个东南亚，中国富人的比例很高。

这些中国人在做什么？它是占据丰富的社会资源。一些古老的海外中国人在西部港口占据了许多土地，而金边已经成为了名副其实的房东。不，它变成了亿万富翁？

其中一些是由贸易开始的。进口柬埔寨的大多数每日必需品。这些交易者大多数都是中国本地的垄断，并且一直在做。许多家庭朋友要求我去柬埔寨进行国际贸易，看看我是否可以批发一些小商品等，从Yiwu小商品市场出发，并将一个或两个容器出口到柬埔寨出售？因为这个国家没有行业，甚至无法生产手电筒。没有很多这样的商机吗？

我的答案是：不要做这样的事情！为什么？无论您做什么，您都无法在柬埔寨做当地的海外中国人。这些人的优势是什么？尽管他已经来到柬埔寨了两三代人，但中国仍然有亲戚。他会说中文，他会说高棉和英语。他一直在从事商业业务。他批发了广东或智格的这些小产品，并用他的家人30岁的商店出售这些东西。你怎么能和他竞争？

因此，如此小的商品批发贸易会造成差异，而没有技术内容，就不可能在这种业务中超越当地中国人。如果您想在柬埔寨开展业务，则需要在早期进行市场调查。高，并且有第一手的货物来源，以便有机会赚钱。一般商品贸易贸易是旧海外中国的世界。

第二类是中国空降，其国籍在中国。西港和金边大约有100,000人。你在这里做什么？

国家 - 拥有的企业：从事矿产，房地产开发和基础设施建设。柬埔寨大多数美丽的道路和桥梁几乎都是中国人。在日本有帮助的“日本友谊桥”旁边建造了一座“中国友谊桥”。中国公路和桥梁公司，Datang Electric Power，中国水力发电，广西电力，上海建筑业，Huaxi集团和其他聚会，几乎所有的柬埔寨基础设施建设中国人。

私人企业：中国私营企业主要从事房地产开发，加工和生产衣服，鞋子，帽子，束和其他加工。 ，吸引了东南亚国家的许多企业来定居。

小型私人所有者：还有一些中国经营餐厅，餐馆，旅游，小顾问，法律顾问，中介公司，服务公司和大多数柬埔寨的办公室工作人员。

总而言之，过去，韩国和日本在柬埔寨投资了更多。近年来，它没有被认为是海外的中国人。中国的援助或直接投资排名第一。因此，中国对柬埔寨的政治影响力非常强大。

柬埔寨房地产开发的现状

我终于谈到了我的旧行业，这件事非常了解。

柬埔寨的房地产在2010年之前不起作用，因为柬埔寨不允许外国人拥有土地上的任何财产权。 2010年5月，柬埔寨通过了“持有财产权法的外国人”。只要没有土地，例如公寓和建筑物，只要您不购买一楼，就从二楼开始，外国人怎么能喜欢如何购买它们，他们如何才能购买如何购买购买如何购买它们。购买它，您只能使用护照购买，因此在发行账单后，柬埔寨的房地产确实已经开始高速开发。

在2010年（例如公寓，办公室和商业）之前，目标市场是柬埔寨的富人。 2010年之后，每个人都突然打开了马力，并针对国际市场。

将财产占据二楼的外国人是永久财产权。这是非常强大的。没有70或40年的财产权奢侈。没有豪华税。柬埔寨使用美元交易，是亚洲唯一使用美元的国家。柬埔寨有一种名为Ryl的货币，我们忽略了这种货币。

如果您想购买有价值的东西，则不会使用RYL购买它。每个人都使用我们的美元，更不用说买房子了，所以房子的价格也基于美元，交易也是美元。

柬埔寨的外汇政策100％开放。你带来多少钱，没人在乎你。您赚钱，必须将其带出来，没有人关心您。您没有跑到一分钱到柬埔寨，可以在害怕的臀部中赚到数千万美元。没有一个绝对自由的国家。

自2010年以来，韩国人和台湾人在金边发展了更多。韩国人和台湾人非常捕捉。在《外国人》颁布《财产权法》之前，他们已经在出来之前已经购买了很多土地。韩国人投资和发展之后，韩国人买了很多。从2012年到2013年，所有台湾人都跑到柬埔寨购买建筑物，而房地产价格开始直率上涨。从2014年至2017年，中国大陆投资者逐渐变得更多。

外国人对柬埔寨房地产相关政策进行投资

外国人对柬埔寨房地产进行投资，分为两种类型：一种与土地一起使用，另一种是没有土地。如果您想购买土地的物业，有两种方法，但是这两种方法的最终目的是您获得了柬埔寨的国籍。

首先：您可以花钱购买国籍。只要您愿意花钱，就可以购买。我保证会买它。

第二：如果您不想花钱而想拥有国籍来购买土地，您将嫁给柬埔寨人或嫁给柬埔寨妻子，然后找到成为公民的方法。

另一种没有土地：二楼的房地产，外国人可以用护照自由买卖。

柬埔寨的财产权证书分为硬卡和软卡：

什么是硬卡？

柬埔寨的土地部向这片土地和您的房地产发送了一张硬卡纸，这清楚地将其写在上面。这个土地区域，房地产地区，谁是左侧？谁是右边的定位信息，根本没有模糊的区域，该卡由柬埔寨土地部发行。这些资产称为带有硬卡的房地产。

作为外国人，我建议您只能用硬卡购买房地产。如果您购买公寓，您的硬卡会读取您的姓名，单位，地板，区域，左边的人，右边是公寓类型，有公寓类型，并且有公寓类型。图片。 Blue Bay Blue Bay是一个硬卡属性。绝对没有争议，而且绝对是安全的。

什么是软卡？

顾名思义，它是一张软纸。软卡中没有固定的表格，硬卡具有固定格式的官方文件。软卡的形式可以描述为各种各样的。这可能是人民互相买卖的协议，村长的证明和介绍信或遗嘱的证明和介绍信。民间合同。

软卡只是一种辅助材料。这也要求律师公证人证明这件事是您的。当然，软卡也可以转移到硬卡上。如果您想成为硬卡，则需要将其申请到土地部。出来，宣传一个月，您可以在缴纳契约税后获得一张硬卡。

为什么要投资Xigang

为什么为什么中国大陆的公司和投资者甚至在不选择其他柬埔寨城市，东南亚的其他国家和地区，在Xigang上投资于Xigang进行投资，这是为什么，这是很好的，这是很好的，这是很好的，这是很好的 - 已知。

第一：西港是柬埔寨唯一的经济特区。柬埔寨政府已经看到了中国发展的巨大成就，并复制了中国成功发展的经验。特别是，深圳的发展成就激发了东南亚国家领导人的神经。由于它是一个经济特区，因此与其他省份相比，土地，税收，贸易，工业和商业，法规和其他省份都得到了极大的放松。因此，西部港口已经收集了许多企业和各种高端人才。因此，SAR经济发展的经济发展比其他普通城市要快得多。本质

第二：西港的地理位置非常特别。它与泰国和西南部的越南边界与西北地区接壤。运输设施相对落后，因此也消除了道路和土地运输。

第三：关于地理位置，当我们打开地图时，发现中国“腰带和道路”计划的愿景并不难。 “皮带和道路”最终在行动中实施。中国的海事贸易必须穿过马六甲海峡，因为新加坡在新加坡的亚洲拥有重要的军事基地，其海峡由美国和新加坡控制。 2014年，由中国公司（如刘·荣，XCMG，Sany重工业）等中国公司领导的clarin河运河准备团队在运营后，完成后，东盟，中国，中国，韩国，日本和全世界的贸易机构从中受益。开放crarin河。因此，中国和泰国共同挖出了革革运河，这是与中国战略核心有关的重大事件。开放克拉林河之后，来自非洲，中东和欧洲的各种商船穿过泰国的KRA运河，穿过印度洋的安达曼海到达西港。集装箱包装和加工，静止供应，补充油，淡水和其他活物质，然后开车去东亚。从中东到中国的距离将缩短约2200海里，它将完全摆脱马六甲海峡控制的情况。打开后，我想问谁是最大的受益者。泰国必须是其中之一。打开地图。除了泰国，恐怕是柬埔寨。谁是柬埔寨最受益人的城市？当您进入泰国湾时，终点位于西部港口，因为中国和柬埔寨没有领土争端，与中国的关系非常铁。网民称其为“柬埔寨”。中国不会在泰国设定商和军事港口，因为泰国也有泰国。美国驻军的一小部分不会在越南设定。每个人都知道，由于南中国海问题，越南与中国之间的关系经常与中国摩擦。此外，西部港口是一个深水港口，可以泊大型商船和军舰。其战略地位的重要性无需说出更多！

2017年10月2日，中国军舰访问了西哈努克港，并邀请了许多中国海外中国人登船。骄傲有多坚强。

2017年9月20日，Liu Yunshan常务委员会成员访问了Xigang进行检查，还检查了西方港口经济发展区。中国在西港的战略布局已悄悄推出。

将来，在克拉林河开放后，所有运送到中国，韩国，日本和越南的商船将不再绕过马六甲海峡。海峡永远不会掉下来。将来发生了什么事，西哈努克港将取代新加坡的地位，并成为世界上重要的运输中心，并一直走。

第四：杰克·马是中国互联网的教父。他的投资愿景通常是不可能的。该公司在他的小组下购买了数十公顷土地，该公司在西部港口的乌旺海滩购买。为什么选择Xigang？

我的个人分析：Ma Yun的目的是针对中国东南亚布局的战略政策。 Ma Yun的投资与中国的战略一致。中国的海洋运输完全控制着革革运河吗？这种分析是一个很好的理解，为什么Ma Yun在西部港口进行了投资！因此，关于西哈努克港口的结论对于下一个新加坡没有意义。根据这一分析，马六甲海峡的下降将减少底部。在马来西亚和新加坡投资购买房屋确实没有意义。因为上升的西部港口将来将取代新加坡，并成为世界上重要的运输中心。

第五：西帮派有许多岛屿。它的岛屿风光不如马尔代夫，巴厘岛和普吉岛好。它主要不是大规模开发的，并且在中国没有大规模的宣传。因此，开发的原始热带岛屿的自然美吸引了更多的全球游客。

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6.柬埔寨是一个使用美元的国家。外汇无法控制，美元自由流通。

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