上海大宁国际商业广场：最大开放式商业中心，集餐饮娱乐购物于一体

11 案例分析 上海大宁国际商业广场 22 项目概况 上海大宁国际商业广场是目前上海最大的开放式商业广场，也是大宁国际社区五个功能区之一；定位为以大众消费为主的购物中心。集餐饮、娱乐、购物于一体的“大型综合性”“消费商务中心” 开发商：上海富乐斯特房地产开发有限公司 项目背景：该项目于2006年10月开业，是上海历史上最大的商业项目闸北区。与大宁社区其他部分合作，将使闸北中心区成为上海北部的现代服务业集聚区。项目定位及规划：项目规划包括酒店、公寓式酒店、写字楼、SOHO式商住楼、百货零售、餐饮娱乐、文化教育、现代服务业等八个主要功能。购物中心类型：区域性购物中心 目标客户群定位：大众消费 33 项目概况 规模及体量：项目占地面积5.5万平方米，总建筑面积25万平方米。地面建筑面积20万平方米，主要为：商务酒店——3万平方米，由喜达屋酒店管理公司旗下品牌“喜来登四点”管理，拥有客房326间。办公楼 - 39,000平方米商业零售 - 50,000平方米餐饮娱乐 - 45,000平方米教育文化及生活设施 - 15,000平方米停车场及公共区域 - 地下21,000平方米 50,000平方米建筑面积 主要为停车场和设备室。

该项目为开放式商圈，总投资20亿元。拥有建筑15栋，大小广场、庭院11个，步行街约2公里，停车位1300个。 44 项目所在地交通条件：地铁——距地铁1号线延长路站仅80米；距人民广场仅5站地铁。公交——46路、79路、95路、107路、114路、220路、222路等20余条公交线路直达本项目。自驾车——大宁国际商业广场位于大宁路与共和新路（南北高架）交汇处。大宁国际商业广场位于上海浦东南北中轴线共和新路（南北高架）与大宁路交汇处。 55 项目地点 项目周边环境描述 • 项目所在闸北区位于上海市中心城区北部。历史上一直缺乏大型商业业态。 • 项目是大宁国际社区的主要功能区块之一，附近有宝华现代城、汇汇大厦。拥有知乎花园、明园森林城三个住宅小区；多媒体谷、市北工业新区、物流园区等产业区；上海马戏城、市北体育场等文化娱乐设施，上海大学、复旦大学等教育基地。大宁国际商业广场的建成，填补了区域商业空白，完善了沪北地区的现代服务业，拦截了沪北地区人民的消费。 66商业理念 大宁国际商业广场延续了上海市民的“购物文化”。项目内九栋商业功能建筑通过步行街有机连接，形成露天商业街概念购物中心。商业功能分布： 1/2街区——写字楼、购物 6/9街区——购物、餐饮 12街区——酒店、餐饮、购物、文化教育、现代服务业 5/8街区——写字楼、购物、娱乐、餐饮楼10/11 - 写字楼、购物、服务77个项目定位信息来源：九洲视野《中航城项目一期报告_20070516》大宁国际商业广场定位为“大型以大众消费为主，集餐饮、娱乐、购物于一体的综合消费商业中心。 。

88商户组合大宁国际商业广场不仅以大润发超市为主力店，还引入了C&A等零售娱乐品牌作为二级主力店。 •台资零售连锁大卖场于1997年进入中国市场，目前在华东、华北地区拥有60多家分店。 •租赁面积2万平方米，位于12号楼一至三层。主力店：99家商户联合世界知名时尚零售品牌、德国平价服装连锁巨头。位于1号楼一、二层。 副总店： 副总店：集运动休闲、时尚购物、设计新颖于一体的大型专业运动休闲用品连锁店。位于2号楼一、二层。1010商户组合，中国最大的家电零售连锁企业。位于5号楼1-3层。 副总店： 副总店：由韩国CJ-CGV株式会社与上海电影集团共同投资。 6个放映厅，约1,000个座位。这是韩国CJ-CGV株式会社在中国开设的第一家电影院。位于2号楼一、三层。1111商户组合楼商户类别包括服装、数码、培训C&A各1家，英孚教育服装2街区，1005影院、体育1005电器店、餐饮、健身、国美电器、一茶一坐、六星健身服饰、餐饮、保健、手机ESPRIT、王池四川美食、兰玛特 8 座家居、餐饮、个人护理、饰品、KTV 水星家纺、麻花减肥、优格 9 座餐饮、饰品、服装、鞋子 汉堡王、Promod、LOGIN 饰品 1 0 座服装、美发、家居纺织、医疗保健、银行 贝拉维拉、凯旋、苏业风格 11 席餐饮、服装基地、汉泰餐厅 12 席餐饮、玩具、童装、娱乐、大卖场 大润发、福临轩、卡图尼、玩具反斗城各楼 楼内商户分布：1212个商户组合中餐饮商户数量是各行业中最多的，达到30家，占比32.6 %;由于C&A等服装服饰子主力店通常拥有多个品牌，因此从品牌数量来看，服装及配饰品类仍位列第一。大宁国际商业广场各行业租户数 大宁国际商业广场各行业租户数占比