竞拍241轮！ 济南取消限价后首次土拍 创2018年以来最高纪录

　　10月30日，济南迎来了取消地价上限后的首次土拍。此次出让的11宗土地均成功出让，其中3宗居住用地溢价成交，最激烈的地块经过241轮竞拍成交，溢价率达到53.1%。业内人士表示，此次成交地块的改善、高端属性明显，未来房企在优质地块上的竞争将更加激烈。同时，随着济南等城市在土拍中重启“价高者得”规则，“溢价”会频现，也将进一步刺激土地市场的回暖。

　　竞拍241轮，创2018年以来土地竞价轮次最高纪录

　　此次为济南土拍取消限价后的首次土拍，此次参与土拍的土地共有11宗，其中居住用地10宗，工业用地1宗。经过激烈的竞拍，其中居住用地3宗溢价成交，7宗底价成交。

　　彩石片区的地块位于旅游路以北、蟠龙路以西，占地面积56813平方米，起始楼面价6900元/平方米。经过236轮竞价，山东保盛置业集团成功拿地，成交价约为7亿元，溢价率达50%。

　　凤凰北路以西、商贸城路以南的2宗地捆绑出让，经过241轮竞价，山东中电建核电地产投资有限公司以总价6.9亿元拿下该组团地块，溢价率53.1%，创下2018年以来济南土地市场竞价轮次最高纪录。

　　雪山片区面积为55080平方米，49轮竞拍后，中海以近8亿元摘得该地块，溢价率6.38%。

　　优质地块竞争更加激烈

　　海报新闻记者梳理此次成交的地块，改善、高端属性明显。彩石成交地块容积率仅为1.2.目前周边在售的项目有中铁城、三庆院子、鑫都森林山等，均为低密度改善项目，价格在2.5万元/平方米以上。

　　凤凰北路的组团地块临近凤凰路和工业北路两条主干路，周边还有王舍人站、凤凰路站两个地铁口，交通便利。成交地块的容积率为1.5—2.1.目前该片区商业项目较多，居住项目均价为1.6万元/平方米以上。

　　雪山片区的成交地块也是雪山片区内所剩无几的住宅用地，地块容积率为2.1.目前周边在售的雪山万科城也进入销售尾声。

　　山东合富副总经理许传明认为，整个市场对改善项目的偏好从消费端传导到供应端，无论是新房市场的买房者，还是土地市场的房企，更喜欢改善项目。未来，房企间在优质的地块的竞争更加激烈，房企更认可高品质产品的价值，也就更愿意投入高成本以获取优质的土地。

　　许传明分析，多个地块溢价对土地市场情绪和房地产市场均将产生一定积极影响，在一定程度上提振大家的信心。

　　多城重启“价高者得”规则 “溢价”将会频现

　　在许传明看来，造成此次出现多个地块溢价的原因是多重的，一方面因为房企普遍存货不足，急需补库存，因此出现5家房企参与彩石地块的竞拍、三家竞争雪山地块;另一方面也和济南取消土地拍卖地价限制有关。

　　这是济南取消土地拍卖地价限制后的首次土拍。10月9日，济南市自然资源和规划局发布补充公告，对10月中下旬即将进行的市本级两场土拍出让规则进行调整，恢复2017年8月前“价高者得”原则确定竞得人，出让环节不再设立最高限价。

　　据媒体报道，9月底自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件，内容包含：建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。随后，包括济南在内，南京、苏州、合肥、厦门等城市纷纷调整土拍规则，不再限制土地上限价格，重启“价高者得”规则。

　　值得注意的是，土地最高限价机制源于2021年。自然资源部提出了多个要求，具体包括单宗地溢价率不得超过15%、不允许通过提高起拍价格调整溢价率，不得以竞配建等方式增加实际地价等。

　　许传明表示，随着房地产市场的变化，在土地市场，过去限制市场活跃度的土拍政策也要退出市场。预计未来，随着越来越多的城市在土地市场中实行“价高者得”的政策，土拍中的“溢价”将会频现，进一步刺激土地市场的回暖。