上周15城新房成交量环比回升，武汉、济南涨幅居前

5月14日，根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第19周(5月6日~12日)，重点15城新建商品住宅成交量为14685套，环比上升74.24%，同比下降2.51%。由于今年第18周逢五一小长假，楼市成交断崖式下滑，第19周随着假期影响逐渐褪去，购房需求释放恢复，新房成交环比迎来明显上升态势，但成交量不及节前水平，数据显示，第19周重点15城新房成交量较第17周18073套下降约19%。

(注：重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、杭州、无锡、上海、温州、佛山、东莞、武汉，2023年第6周同比上涨945.49%;数据均为网签数据，下同;数据仅供参考)

第19周监测重点城市中，14城新建商品住宅成交量较上周上涨，2城较上周下降;对比第17周来看，多数城市成交量均不及节前水平。其中，武汉环比涨幅领跑，新房成交1153套，较上周增加约900套，环比大涨主要受上周逢小长假成交基数低的影响，其实从成交量绝对值来看，武汉成交水平并不突出，基本上仅高于今年春节、清明以及五一这类含假期的周度成交水平。另有济南、无锡、成都、东莞以及南京5个城市新房成交量环比亦呈翻倍增长状态，但除济南外，其余4城成交量均低于节前水平。

杭州限购政策全面放松似乎初现成效，新房成交量较第17周上涨17.08%。第19周北京新房成交热度相比五一出现小幅萎缩，但不排除局部放松限购仍在发酵，成交量略高于第17周。温州短期新房成交动力持续不足，新房成交量环比“二连降”，环比降超30%。

结合单周同比及累计表现来看，截至12日，5月重点15城新建商品住宅成交16921套，较上月同期下降25.81%，较去年同期下降51.53%。当前新房市场成色依旧不足，整体恢复不及预期，即使在去年第19周遇五一假期的情况下，今年成交量也并未赶超，而且累计成交量更是缩减过半，新房成交回稳上行的空间仍然较大。

近期政策环境持续宽松，部分核心城市接连松绑住房限购等，从当前的网签交易数据来看，政策效应还未传导至成交端。