盘活固定资产、回笼资金 13家A股公司计划出售房产

　　近期，多家上市公司处置了其所持有的房产资产。据《证券日报》记者统计，今年以来，已有13家A股上市公司计划出售房产。

　　工信部信息通信经济专家委员会委员盘和林对《证券日报》记者表示，上市公司卖出房产资产，是为了聚焦主业，同时也是为了盘活闲置资产，回笼资金。

　　近日，上市公司拓尔思发布公告称，公司计划出售的房产位于北京市昌平区何营路9号院，总建筑面积达8002.91平方米，评估价值总计为9961.52万元，转让价格为9933.64万元。

　　这并不是拓尔思年内首次出售房产。今年6月份，拓尔思就曾披露，公司向潍坊嘉博教育服务有限公司出售位于北京市朝阳区大屯路科学园南里——风林绿洲的房产，转让价格2000万元。

　　无独有偶，7月份，东阿阿胶也宣布，拟分批出售挂牌底价为4500余万元的部分房产。公告显示，东阿阿胶拟出售的房产包括聊城新东方名人苑等住宅、济南绿地中央广场车位使用权以及济南绿地缤纷城等写字楼，合计13套住宅、12个车位使用权、3处写字楼内房间。

　　筑博设计7月20日发布公告称，拟与缪世华、牛世杰等5名自然人签署房地产买卖确认书，将位于上海市静安区俞泾港路11号的房产(建筑面积2286.65平方米)进行出售。

　　“这可能是一种资本运作策略，上市公司通过出售非核心资产来优化资产结构，提高资金使用效率。此外，如果市场环境有利，出售房产可以为公司带来一次性的收益。”中国企业资本联盟副理事长柏文喜表示。

　　上市公司纷纷出售房产，多半是希望盘活固定资产，进一步回笼资金。例如，拓尔思在公告中表示，本次交易有利于公司进一步盘活闲置资产、优化资产配置、提高资产运营效率。预计本次交易归属于上市公司股东净利润的影响金额约为3125万元;维宏股份在公告中表示，本次交易将有效盘活公司固定资产，优化资产结构，提高资产运营效率，获得的资金将用于补充公司流动资金，对现金流起到积极影响;筑博设计在公告中表示，本次交易的履行有利于盘活公司固定资产，提高资产运营效率，对现金流起到积极影响;大禹节水在公告中表示，本次资产出售目的是盘活公司资产，提高资产运营效率。经初步测算，预计本次交易对公司当期损益的影响约为3162.83万元。

　　对此，柏文喜表示，上市公司出售房产也是因为业绩压力，通过出售房产可以改善财务报表。

　　记者通过梳理财报发现，部分出售房产的上市公司正面临经营业绩下行的困境。例如，筑博设计公司发布的最新数据显示，一季度，筑博设计实现营业收入0.67亿元，同比下降48.92%;净利润为-0.53亿元，同比下降262.77%;维宏股份一季度实现营业收入1.09亿元，同比增长4.83%;净利润为1544.44万元，同比减少31.47%。

　　出售资产并非良方。在柏文喜看来，如果企业面临的是短期流动性问题，出售资产可以快速获得资金，缓解压力。但如果企业的核心问题是长期经营问题或市场竞争力不足，仅靠出售资产可能无法从根本上解决问题。