租客变房东 上海二手房市场持续升温

　　在楼市新政助推下，上海二手房市场持续升温。数据显示，截至10月23日，上海本月已成交二手房16959套，其中10月13日上海全市二手房成交套数达1334套，创下自去年9月以来单日成交新高。上海证券报记者近日调研发现，尽管二手房挂牌量和成交量均有所放大，但整体价格保持平稳;购房门槛降低后，有消费者改租房为买房，以提升居住品质。

　　高性价比二手房成交活跃

　　“店里的业务员都出去了，根本忙不过来。”在长宁区华山路一家房产中介门店，经理雷斌告诉记者，上海楼市新政出台后，客户看房积极性很高。

　　记者注意到，短短十几分钟，多人进店咨询卖房、租房等相关事宜。雷斌向记者表示，10月以来该门店已成交5单，正在谈的还有10多单。上海楼市新政让一些客户下决心买房。“现在客户出价比较理性，房东心态也比之前好，不太愿意在价格上轻易让步，市场基本维持一个相对平衡的状态。”

　　记者在采访中了解到，上海楼市新政出台前，不少购房者是抱着“捡漏”的心态看房、买房，观望情绪比较浓厚，新政出台后二手房成交量提升较为明显。上海链家提供的最新数据显示，新政出台后21天，上海链家新增挂牌房源环比累计增长27%，线上咨询量环比累计增长41%，带看量环比累计增长27%，二手房成交量环比累计增长87%。

　　松江区九亭地铁站附近房产中介门店的谢经理告诉记者，受制于预算，他的客户选择在泗泾地铁站附近置业。虽然两地只差一站路，但房价相差比较大，在泗泾200万元以内就可以买一套77平方米的两房，适合一家三口居住。因此，泗泾地区的二手房成交活跃度要高于九亭地区。

　　“泗泾板块的房价有多个梯度，可以满足不同客户的需求。总体来看刚需客户居多。”泗泾地铁站附近一家房产中介门店的唐经理表示，泗泾地区动迁房比较多，总价低的房子卖得比较快。

　　该门店“销冠”田经理告诉记者，上海楼市新政出台后，一些客户主动联系她，还有一些客户电话一约就愿意出来看房。客户的心态比以前积极，出的价格也接近市场价，因此市场行情比较不错。预计这轮楼市行情能延续到年底。

　　二手房市场热度有望延续

　　连日来，上海二手房成交活跃，尤其是上周末网签量连续两天破千套。数据显示，10月19日(周六)、10月20日(周日)上海二手房成交套数分别为1159套和1142套，这也使得本年度上海二手房单日成交量突破1000套大关的天数达到9天。

　　奉贤区环城东路房产中介门店的吴经理表示，目前二手房成交情况不错，其所在的门店国庆节成交了3套二手房，相当于9月的成交量。现在市场热度还在，便宜的房子3天就可以卖掉。

　　“现在挂牌的房子比较多，成交量也比较大，但整体价格并没有起来。”有房产中介业务员表示，不少居住在奉贤的年轻人改租房为买房。上海松绑限购后，单身人士只要在上海缴纳社保满一年就可以买房，首套房首付比例为15%，一个月房贷还款三四千元，而租房每个月租金也要两三千元，比较划算。

　　该业务员表示，目前，只要房东诚意出售，客户出的价格合适，谈判进程还是很快的，网签后房子一个多月就能过户。而且现在银行批贷很快，差不多两周时间就可以批下来。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示，无论是市场情绪还是交易节奏，目前上海二手房市场整体表现不错，相信11月热度会延续。他表示，从促进房地产市场“止跌回稳”的角度来看，楼市转暖不可能一蹴而就，短期内市场交易处于逐步筑底的过程。