广州保利广场：琶洲泛商业生态圈升级的关键一环，全业态生活购物中心新标杆

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介绍

广州保利广场定位为全服务生活方式购物中心，将成为琶洲泛商业生态升级的重要一环。

来源 |赢商网（ID：winshang）

作者 |陈喜龙

遵循城市发展规律，全新的项目层出不穷，象征着城市的变迁，也代表着城市的“活力之源”。

展开琶洲发展版图，保利不仅带来了从写字楼到酒店再到商业配套的一系列“商业集群”，不断推动琶洲的升级转型。如今，通过各大集群的互联互通，“保利琶洲泛商业生态圈”已经建成。

在琶洲的十年产品推出和项目运营过程中，保利也不断思考生态圈内人们对商业产品的需求。今年如期推出的广州保利广场，填补了该地区全业态购物中心的空白。 ，将成为保利拓展琶洲泛商业生态圈的关键。

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保利助推琶洲升级：泛商业生态圈的建立与互联

城市创新离不开城市综合开发运营服务商的“匠心”。

其中，保利这家实力雄厚的国企不仅参与了三栋老楼的改造，给琶洲居住社区带来华丽改造，更通过全面布局，为区域发展转型奠定了升级基础。

在商业领域，保利参与写字楼、酒店、商业设施等项目的建设和运营管理，推动琶洲进一步崛起。

“深耕一座城市，打造成功商业模式”。保利以广州琶洲为大本营，布局多种产品线，形成各大集群。

酒店群：保利洲际酒店、保利自有品牌四星级酒店、御景阁国际公寓

在酒店领域，保利不仅在琶洲保利云天广场落户广州首家洲际酒店，还包括保利自有品牌的精致四星级酒店和复合式公寓御景阁国际公寓。

广州保利洲际酒店

写字楼群：保利天幕、保利国际广场、保利三悦、保利MO、保利中悦广场

作为写字楼产品，保利以最先投资的保利国际广场起步。随后，保利三月、保利MO、保利天幕等各类产品相继亮相，满足琶洲商务区不同企业的需求。

保利办公集群

目前，新开盘的保利中粤广场总高38层，是目前交付的唯一甲级写字楼。项目不仅与保利天幕、洲际酒店共享一线江景，还与其他写字楼群形成资源互联。

商业集群：若宾社区商业中心、保利天悦国际风情商业街、广州保利广场

保利在琶洲打造的社区商业中，若碧林社区商业中心满足社区居民便捷购物的核心需求，并配备保利天悦国际风情商业街，完善生活配套。值得一提的是，保利今年还将在琶洲推出广州首个保利广场，填补商圈全业态购物中心的空白。

若碧林社区商务中心

如今，保利通过在琶洲打造各大集群，在业态、空间、资源等方面打通各类产品，形成了“保利琶洲泛商业生态圈”：

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广州首个保利广场：连接琶洲生态圈的关键“纽带”

保利琶洲泛商业生态圈的形成是基于保利各业务板块的规划布局和清晰的商业脉络。然而，要真正释放生态系统的价值并实现资源共享，仍然存在一个关键的难题。

保利深知，只有以具有承上启下作用的商业产品充分满足商圈和市场的不断升级，才能进一步激活整个生态系统。

在琶洲打造泛商业生态圈的保利，将把广州首个保利广场落户琶洲。 8.3万平方米的大面积和全服务生活方式购物中心的定位，填补了生态系统内商业业态的空白，成为振兴生态系统的关键“拼图”。

这一精准定位，也是基于保利深耕琶洲多年，通过对区域规划、交通枢纽、客户群体等优势的探索和分析，打造了琶洲商圈首个全服务生活方式购物中心。

琶洲区域升级新呈现

琶洲区，广州市中心区之一，位于海珠区。在保利前瞻、全方位的布局和推动下，不仅是广州国际会展中心，未来会展、电子商务、总部经济圈的规划也逐渐浮现。

目前，中石油、平安、唯品会、今日头条等多家世界500强企业已率先入驻琶洲。此外，未来两年，腾讯、阿里巴巴、国美等电商巨头也将陆续入驻琶洲商务区，形成互联网创新集群。

显然，保利为琶洲打造的购物中心也是为了升级区域定位，迎合城市更新的需求。

地铁4、8号线互联互通

通过精准选址，广州保利广场位于双线地铁之上，交通便利。

据悉，该项目地下一层与万胜围地铁站相连。该站作为地铁4号线、8号线的换乘站，连接海珠区与番禺、天河等区，也可通过广佛线辐射至广佛。

广州保利广场不仅利用地铁的可达性，实现泛商业生态系统中各商业集群的互联互通，将写字楼、酒店、住宅的客流转化为商场的消费流；还利用轨道交通扩大辐射范围和影响范围，增加消费群体。

居住+商业+会展带来的巨大“客流”

目前，随着琶洲区位的发展，吸引了各类客群形成聚集。

据统计，该地区有常住商界人士10万人。保利天悦等高端住宅区也有7.5万常住居民。便捷的轨道交通吸引了附近大学城超过20万名师生。 。此外，琶洲每年200多天的展会将带来超过4000万人次的参观者。

预计随着居住人口的增加，未来将增加10万以上。加上电商巨头陆续入驻，常驻营业厅人口增量将达28万人。

对于广州保利广场来说，区位优势提供了庞大的优质客户群，将为项目带来可观的优质“客流”。

全业态+四大主业升级

尽管在区域发展和地铁交通方面具有优势，但琶洲仍以零星商业和中档社区商业设施或餐饮区为主。商业设施的缺乏与该地区庞大的消费群体不匹配。

基于客户需求升级，广州保利广场完成了全部业态的升级，以补充区域内购物中心业态的不足。

据悉，该项目包括零售、餐饮、超市、体验设施、儿童、教育、影院等业态。通过各层不同业态的组合，凸显多元化，增强层次感。

为此，广州保利广场在7层空间的每一层都设置了不同的主题商业计划。自下而上分别是：精致生活、畅享品味、新潮热点、儿童欢乐乐园、缤纷娱乐、美食、格调、生活。

随着各业态的全面铺开，广州保利广场还建立了“影院+新零售+儿童+娱乐”的核心业态组合，设立四大主力店，让消费者享受新奇有趣的品质生活。

四大主力店的“保驾护航”也为琶洲商圈乃至海珠区带来了诸多第一。

其中，9000平方米的巨幕剧场是该地区最大的剧场。不仅提供震撼的视觉享受，更吸引周边消费者；而6楼10米高的室内公园，无论是高度还是设计理念，都是广州首创。在众多的商场中，它是首屈一指的。

在广州保利广场的先进理念下，不仅为海珠区带来了首家新零售超市，还通过地铁将其与地下一层相连。在新零售新颖的商业模式下，通过地铁辐射，更多市民可以去“尝鲜”。

目前，广州保利广场的招商工作正在持续推进，未来还将有更多知名品牌进驻。

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